Ипотека на вторичное жилье

Условия для оформления ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье в банке Открытие по выгодной ставке. Необязательно приобретать личное жилье в новостройках. Сегодня найти много отличных вариантов на вторичном рынке. А помочь с их приобретением может выгодная ипотека в банке Открытие. Это позволяет получить в собственность хорошую квартиру без необходимости платить за нее всю жизнь. Рассмотрим программу ипотечного кредитования, нацеленную на вторичный рынок от «ФК Открытие», включая все требования, условия, процентную ставку и так далее.

Требования к заемщику

Первым делом стоит разобрать обязательные требования, которые выдвигаются сотрудниками банка к потенциальным заемщикам. Для того, чтобы ваше заявление и документы были приняты, необходимо соблюсти следующее:

• Наличие паспорта гражданина Российской Федерации;
• Возраст заемщика варьируется в пределах от 21 до 65 лет;
• В паспорте должна присутствовать постоянная или временная регистрация. Причем в том населенном пункте, где есть хотя бы одно отделение банка «Открытие»;
• Минимальный общий трудовой стаж — от 1 года;
• Наличие постоянного места работы, на котором потенциальный заемщик работает не менее 3 месяцев.

Это базовые условия, которым должен отвечать каждое лицо, подающее документы. В противном случае они не будут приняты. На следующем этапе оценивается платежеспособность гражданина. Банк должен убедиться, что клиент сможет выплачивать кредит без больших задолженностей. При оценке учитывается как основной, так и дополнительный доход. Это может быть официальная заработная плата, доход от бизнеса, пенсия, прибыль за аренду какой-либо недвижимости и тому подобное.

Если уровня доходов гражданина недостаточно, то могут быть привлечены так называемые созаемщики. В таком случае в ипотечном договоре указывается 2 или 3 лица (не более), каждый из которых обязуется выплачивать свою часть. Однако таким лицом могут стать только близкие родственники или супруг основного заемщика. При этом не рассматриваются следующие категории людей:

• Работники, нанятые индивидуальным предпринимателем, не имеющим официальной печати;
• Обслуживающий персонал в заведениях общепита, баров или игровых залов (включая покер-клубы, игровые автоматы и казино);
• Персонал кораблей, которые переправляют грузы на дальние расстояния между государствами или континентами;
• Риелторы, агенты продаж и другие сферы, где заработная плата зависит от объемов продаж и не является фиксированной.

Необходимые документы

Перед тем, как отправляться в банк для подачи заявления, необходимо собрать определенный перечень документов. Среди них как те, которые просто удостоверяют личность, так и те, что подтверждают официальное место работы и доходы гражданина. С первым все крайне просто, достаточно выбрать один из следующих вариантов:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Водительские права;
3. Загранпаспорт;
4. СНИЛС;
5. Военный билет.

Одного документа из указанного списка будет достаточно. А вот с бумагами, подтверждающими доход, несколько сложнее. Если потенциальный заемщик трудоустроен в какой-либо организации, то необходимо предоставить:

• Нотариально заверенную копию трудовой книжки;
• Справка с работы о заработной плате. Ее можно составить как в стандартной форме 2-НДФЛ, так и в свободной. Однако документ обязательно должен быть составлен на бланке компании, в которой вы работаете. На нем должна стоять подпись руководителя или его доверенного лица, а также печать организации. В справке отражается информация об уровне доходов за последние полгода или за меньший период, но не менее 3 месяцев.

Стоит отметить, что второй документ не нужно подавать тем, кто уже является клиентом банка «Открытие» и получает заработную плату на его карту. В таком случае представители банка могут сами проверить доходы.

Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены другие документы. А именно отчетная документация, которая прошла через налоговую службу и получила отметку соответствующего органа. Копия декларация должна быть заверена нотариусом. Допускаются следующие формы:

• УСН за 2 предыдущих месяца деятельности ИП;
• 3-НДФЛ за 2 предыдущих месяца деятельности ИП;
• ЕНВД за полгода деятельности ИП.

Владельцы или соучредители бизнеса (юридические лица) подают другие документы с отметкой налоговой службы. А именно:

• 3-НДФЛ за 2 предыдущих месяца деятельности компании;
• 2-НДФЛ за полгода деятельности компании.

Любой документ, отражающий доходы гражданина, необходимо оформить не ранее, чем за месяц до подачи ксерокопий в банк. При подаче документации необходимо дать согласие на обработку всех предоставленных данных. А также одобрить обращение сотрудников банка в бюро кредитных историй для дополнительной проверки потенциального заемщика.

Актуальная процентная ставка по ипотеке

На каждую программу ипотечного кредитования распространяется индивидуальная базовая процентная ставка. В случае с покупкой вторичного жилья это 9% годовых. Однако это минимальный показатель, доступный для тех, кто выполнил все условия и не получил каких-либо надбавок.

Список условий выглядит следующим образом:

• Первичное заявление на оформление ипотеки подано через официальный сайт в онлайн-режиме;
• Размер кредита превышает 4 миллиона рублей. Если сумма меньше, то процентная ставка увеличивается на 0,2%;
• Первоначальный взнос составляет как минимум 20% от общей суммы сделки с банком;
• Заемщик оформил полис обязательного страхования, застраховав собственную жизнь и здоровье, а также саму недвижимость;
• После одобрения ипотеки банком заемщик собрал все необходимые документы и заключил соответствующий договор в течение месяца.

Если какие-либо условия не соблюдаются, то процентная ставка увеличивается на весь срок действия кредита. Поэтому рекомендуется подойти к вопросу со всей ответственностью.

Общие условия

Теперь рассмотрим главные условия, актуальные для ипотеки на вторичное жилье. Их список выглядит следующим образом:

1. Базовая процентная ставка — 9%;
2. Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и областей столиц сумма составляет от 500 тысяч до 30 миллионов рублей;
3. Для жителей других регионов сумма составляет от 500 тысяч до 15 миллионов рублей;
4. Срок погашения рассчитывается в каждом случае индивидуально. Однако лимиты варьируются в пределах от 3 до 30 лет;
5. Максимальное количество заемщиков и созаемщиков — 3 человека;
6. Первоначальный взнос в пределах 15-80% для клиентов банка «Открытие» с заработной пластиковой картой;
7. В пределах 30-80% для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
8. В пределах 20-80% для остальных категорий граждан.

Возможные дополнительные расходы

Как говорилось ранее, возможны надбавки за несоблюдение некоторых условий. Они представляют собой увеличенную процентную ставку.

Возможны следующие варианты:

• Сумма кредите меньше 4 миллионов или клиент не успел заключить договор за месяц после одобрения — дополнительные 0,2%;
• Заявление не подано в онлайн-режиме или через партнерскую организацию — дополнительные 0,4%;
• Первоначальный взнос составляет менее 20% от всей суммы — дополнительные 0,5%;
• Индивидуальные предприниматели и юридические лица доплачивают 1% годовых в любом случае;
• Не заключен или расторгнут договор обязательного страхования — дополнительные 2%.

Все надбавки действуют отдельно и суммируются, если их несколько. Важно учитывать, что банк может отказать в выдаче денежных средств, если получено слишком много надбавок.

Использование материнского капитала

Материнский капитал — это отличная возможность сэкономить и существенно упростить выплату ипотеки. Особенно это актуально для молодых семей, которые решили приобрести свое первое жилье на вторичном рынке. При использовании материнского капитала все условия остаются такими же, как было описано ранее.

Однако меняется следующее:

1. Процентная ставка — 9,2%;
2. Первоначальный взнос в пределах 10-80% от суммы;
3. Необходимо предоставить справку о получении материнского капитала и состоянии материнского счета.

Рассмотренное предложение от банка «Открытие» является отличной возможностью как для молодых семей, так и других категорий граждан. Воспользовавшись им, можно существенно ускорить получение собственного жилья. Об этом свидетельствует и положительное мнение большинства клиентов.