Ипотека в банке Открытие

Условия для оформления ипотеки в банке Открытие

Ипотека в банке Открытие в 2020 году. Не так много людей может себе позволить приобретение жилья единоразовым платежом. К счастью, благодаря банкам существует возможность гораздо ускорить процедуру покупки собственной недвижимости для проживания. Услуги банка «Открытие» позволяют оформить ипотеку для приобретения таких объектов с довольно привлекательными условиями. Причем в организации предусмотрено целых 10 ипотечных направлений. Это позволяет подобрать наиболее выгодное предложение для каждого случая. Предлагаем более подробно разобрать условия и требования для получения ипотечного кредита в банке «Открытие».

Требования к заемщику

Естественно, ни один банк не станет выдавать такие большие суммы всем подряд. Поэтому существует целый ряд требований для лиц, которые хотят получить ипотеку в «Открытии». Их список выглядит следующим образом:

• Возраст заемщика — от 18 до 65 лет;
• Наличие паспорта гражданина Российской Федерации;
• Наличие постоянного места жительства на территории Российской Федерации;
• Наличие постоянного места работы. Причем заемщик должен проработать в нем не меньше 3 месяцев на момент подачи заявления;
• Общий трудовой стаж — от 1 года.

Это лишь минимальные требования для того, чтобы ваше заявление попало на рассмотрение сотрудниками банка. После этого будут оценены доходы заемщика. Кредит выдается только в том случае, если представители банка посчитают, что уровень доходов находится на достаточно уровне для дальнейших выплат.

Если уровня доходов недостаточно, то можно привлечь созаемщиков. В таком случае договор будет подписан с тремя сторонами, каждая из которых будет ответственна за займ. Соответственно, выплачивать ипотеку будет сразу несколько лиц.

Требования для созаемщиков

Солидарными заемщиками могут стать только супруг или близкие родственники. Причем в первом случае неважно, в каком браке состоят граждане (зарегистрированном или гражданском). Однако стать созаещиком не получится, если составлен брачный договор. Что касается близких родственников, к привлечению доступны любые лица, находящиеся в родственных узах с заемщиком.

Кто не может получить ипотеку

Существует целый перечень групп людей, которые не могут претендовать на участие в ипотечном кредитовании от банка «Открытие». Сюда относятся следующие категории:

• Лица, не имеющие официального места работы;
• Риелторы;
• Обслуживающий персонал в заведениях общепита или в барах;
• Охранники в ночных клубах и казино;
• Лица, работающие на индивидуального предпринимателя, не имеющего официальной печати;
• Моряки, работающие на кораблях, перевозящих грузы на дальние расстояния.

Оценка платежеспособности и подтверждение дохода

Для проверки уровня наличия возможности у заемщика выплачивать кредит каждый месяц предусмотрена целая процедура. Для оценки этих фактов необходимо предоставить следующую информацию:

• Справка с места работы, свидетельствующая о заработной плате работника (2-НДФЛ, обязательно наличие подписи и печати от директора или его доверенного лица);
• Документ об уровне прибыли индивидуального предпринимателя (документы фирмы или ИП, включая список собственников);
• Данные о доходах в случае работы по совместительству;
• Если заемщик владеет помещением, сдающимся в аренду, также необходимо предоставить документ, отражающий уровень дохода с этого вида деятельности (выписка из банка);
• Если заемщик является пенсионером, требуется справка, подтверждающая уровень пенсии и ее стабильное получение (3-НДФЛ).

При обращении в банк необходимо предоставить все копии вышеперечисленных документов. Причем они должны быть нотариально заверенными.

Документы от заёмщика

Что касается списка документов, которые требуются от заемщика для подачи заявления на ипотечное кредитование в банке «Открытие», его можно разделить на 2 категории. А именно обязательный перечень для всех групп лиц и бумаги для конкретных групп. Документы, которые потребуются от любых соискателей, выглядят следующим образом:

• Заполненное заявление по установленному образцу;
• Согласие к заявлению;
• Паспорт гражданина РФ заемщика;
• Документация, подтверждающая официальную занятость и уровень дохода заявителя.

На этапе онлайн-заявления необходимо подать только первые 3 пункта. Если представители банка дадут предварительное одобрение, то вы будете приглашены в офис банка лично. Документы с места работы предоставляются только на следующем этапе.

Документы наемного работника

Теперь рассмотрим дополнительные бумаги, которые предоставляются отдельными группами лиц в индивидуальном порядке. В случае с наемными работниками их перечень выглядит следующим образом:

• Ксерокопия трудовой книжки или трудового договора с работодателем. В обоих случаях необходимо заверить документ подписью и печатью руководителя организации;
• Справка по форме 2-НДФЛ или в другой свободной форме на бланке работодателя, подтверждающая уровень доходов заявителя за последние месяцы. Если работник проработал более полугода, то необходимо предоставить данные за этот период. В других случаях минимально допустимый период — 3 месяца.

Документы для индивидуального предпринимателя

Индивидуальные предприниматели предоставляют другие документы. А именно заверенная копия налоговой декларации с отметкой налоговой организации:

• УСН для 2 последних отчетных периодов;
• ЕНВД для 6 последних отчетных периодов;
• 3-НДФЛ для 2 последних отчетных периодов.

Документы для владельцев бизнеса

Как и в случае с индивидуальными предпринимателями, владельцы бизнесам должны подать налоговую декларацию. Допускаются следующие формы:

• Справка 3-НДФЛ с отметкой налоговой организации, подтверждающей ее принятие соответствующим органом за 2 последних отчетных периода;
• Справка 2-НДФЛ за последние полгода деятельности бизнеса. Причем она должна быть получена не ранее 1 месяца назад.

Во многих современных банках, включая «Открытие», можно получить кредит всего по двум документам. Это должна быть бумага, подтверждающая место работы и доходы заемщика, а также документ, подтверждающий личность (паспорт, загранпаспорт, водительские права, СНИЛС). При получении ипотеки таким образом потенциальному клиенту предлагаются следующие условия:

• Процентная ставка от 9% годовых;
• Сумма займа от 300 тысяч до 30 миллионов рублей;
• Рассмотрение заявления в течение 1-2 рабочих дней;
• В случае положительного решения денежные средства могут быть выданы как наличными, так и в виде перевода на банковский счет или карту.

Важно отметить, что банк «Открытие» предлагает варианты без необходимости подтверждения места работы и уровня доходов. Такие предложения особенно актуальны для тех, кто не имеет официального места работы, но может осуществлять определенные выплаты каждый месяц.

Есть предложения и для клиентов других банков. Предусмотрена программа рефинансирования кредитов других банковских учреждений. Суть программы состоит в том, что банк «Открытие» берет на себя обязательство по возврату денежных средств другой компании. Так, первоначальный кредит клиента оказывается погашенным. А в этом банке оформляется новый договор на ту же сумму, но с более выгодными условиями.

Банк открытие ипотека с господдержкой

Помимо базовой процентной ставки, есть и другие условия при получении ипотеки, которые также немаловажны. Итоговые условия отличаются в зависимости от конкретной ипотечной программы. Как говорилось ранее, банк «Открытие» предлагает порядка 10 таких вариантов. На сегодняшний день наиболее популярными и выгодными считаются программы «Квартира» и «Новостройка». Вступая в них, заемщик может получить денежные средства в пределах 500 тысяч — 30 миллионов рублей. При этом сроки выплат составят от 3 до 30 лет. Рассматриваемые предложения подразумевают приобретение вторичного жилья или доли в только строящемся многоквартирном доме.

Независимо от ипотечной программы, невозможно стать клиентом, если не осуществить первоначальный взнос. Причем его размер отличается для различных групп лиц:

• Заемщик уже является клиентом банка «Открытие» и получает заработную карту на его карту — 15% от суммы ипотеки;
• кредитозаемщик не является клиентом банка, но подтвердил свои доходы справкой 2-НДФЛ — 20% от суммы ипотеки;
• Заемщик не является клиентом банка, но подтвердил свои доходы справкой в свободной форме — 20% от суммы ипотеки.

В зависимости от первоначального взноса рассчитывается итоговая сумма, которая будет считаться кредитной. Это может быть не более 80% от всей суммы. Именно она будет облагаться процентной ставкой. К счастью, все эти расчеты не нужно производить самостоятельно. На официальном сайте «ФК Открытие» реализован удобный калькулятор, где можно рассчитать все необходимые показатели.

Обязательное страхование

Еще одно необходимое условие для получения ипотеки в «Открытии», помимо первоначального взноса — это оформление обязательного страхования. Договор страхования оформляется либо сразу при получении кредита (если приобретается готовое вторичное жилье), либо после получения документов о праве собственности в новостройке. Если клиент откажется от страховки и расторгнет соответствующий договор, то будет повышена процентная ставка. Сама страховка действует в течение всего периода выплат по займу.

Обязательное страхование можно разделить на несколько категорий по объектам страховки. Стоит более подробно рассмотреть каждый вариант.

Жизнь и здоровье заемщика

В первую очередь банк требует, чтобы клиент застраховал собственную жизнь и здоровье. Это гарантирует, что компания не потеряет деньги, если с человеком случится беда и он потеряет дееспособность. Он все равно получит свои деньги и сможет выплачивать кредит в дальнейшем. Главное условие для рассматриваемого вида страховки заключается в том, что сумма возмещения должна быть ниже, чем ссудная задолженность на момент заключения договора о страховании.

Страхование недвижимости

Недвижимость, которая приобретается за счет ипотечного кредитования, тоже должна быть застрахована. Здесь стоит отметить, что само жилье находится в залоге у банка до того момента, пока кредит не будет выплачена полностью. Таким образом, если клиент в течение длительного времени не платит по счетам, то вскоре его недвижимость будет изъята. Помимо этого, на нее распространяется обязательное страхование.

Если в течение действия договора с жильем что-то случится, то страховая компания полностью покроет расходы и закроет ипотеку.

Аккредитованные страховые компании

Естественно, заключить обязательное страхование можно далеко не во всех компания. Предусмотрен официальный перечень аккредитованных организаций, с которыми сотрудничает «ФК Открытие». Все они являются партнерами банка и отвечают необходимым требованиям. Актуальный на сегодняшний день список страховых выглядит следующим образом:

• ПАО СК «Росгосстрах» — самая востребованная страховая компания в России, с которой работают любые банковские организации. Здесь можно быстро и удобно заключить договор. При этом они не взимают комиссию, что позволяет существенно сэкономить. «Росгосстрах» состоит в финансовой группе «Открытия», поэтому является предпочтительным вариантом;
• АО «АльфаСтрахование»;
• СПАО «РЕСО-Гарантия»;
• ООО СК «ВТБ Страхование».

Стоит отметить, что возможно сотрудничество и с другими страховщиками. Однако в таком случае представители банка должны проверить его и дать положительное решение.

Ипотека на новостройку в «ФК Открытие»

Теперь рассмотрим направления ипотечного кредитования в банке «Открытие». Стоит начать с одного из самых популярных видов — ипотеки в только строящемся или недавно построенном жилье. Вступая в такую программу, клиент получает возможность приобрести квартиру на первичном рынке. Однако застройщик должен быть аккредитован самим банком.

Процентная ставка

Первое, что интересует практически всех заемщиков — это процентная ставка, ведь от нее напрямую зависит переплата за кредит. При оформлении ипотеки на новостройку минимальная ставка составляет 7,5%. Ее можно получить, если соблюсти следующие условия:

• Заемщик выполнил обязательное страхование недвижимости, а также своего здоровья;
• Сумма займа превышает 4 миллиона рублей;
• Первоначальный взнос составляет 20% от всей суммы.

Предусмотрено дополнительное снижение ставки на 0,02%, если клиент оформил заявления на получение услуги в онлайн-режиме. Есть и другие скидки для отдельных категорий граждан. Их полный перечень представлен на официальном сайте «ФК Открытие».

Во всех остальных случаях процентная ставка будет выше. Она определяется в индивидуальном порядке в зависимости от всех факторов.

Базовые условия

Важно понимать, что итоговая сумма займа по рассматриваемому направлению зависит от субъекта Российской Федерации, где приобретается первичное жилье. Таким образом, можно выделить 2 категории:

• Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — до 30 миллионов рублей;
• Другие регионы страны — до 15 миллионов рублей.

Рассмотрим список основных условий рассматриваемого вида ипотеки. Он выглядит следующим образом:

1. Требуется первоначальный платеж. Он зависит от того, кем является заемщик. Если это зарплатный клиент банка, то необходимо внести минимум 15% от суммы. Для других лиц, не являющимися клиентами «Открытия» — 20%. Для владельцев бизнеса или индивидуальных предпринимателей это 30%;
2. Если все документы поданы верно, то срок рассмотрения заявления и принятия решения по нему варьируется в пределах 1-5 рабочих дней;
3. Срок кредитования — от 3 до 30 лет;
4. Денежные средства могут быть выданы как в наличном, так и безналичном виде. Обязательная валюта — российские рубли;
5. Максимальное количество заемщиков по договору ипотеки на новостройку не может превышать 3 человек, включая созаемщиков.

Дополнительные условия

Существуют и дополнительные условия, которые прилагаются к базовым и являются не менее важными. Существует целый ряд факторов, при которых процентная ставка может быть повышена. Актуальный перечень выглядит следующим образом:

• Если кредит составляет менее 4 миллионов рублей, то к процентной ставке добавляется дополнительные 0,02%.
• Если заемщик является бизнесменом или индивидуальным предпринимателем, то придется платить дополнительный 1%;
• Отсутствует полис обязательного страхования жизни или недвижимости — дополнительные 2%;
• Первоначальный взнос менее 20% — дополнительные 0,5%;
• Заемщик не является клиентом банка «Открытие», получающим заработную плату на его карту — дополнительные 0,4%;
• Заявление на получение ипотеки было подано не в онлайн-режиме — дополнительные 0,4%.

Если клиент получает несколько надбавок по процентной ставке, все они суммируются. Таким образом, базовая ставка 7,95% может увеличиться до 12,27% годовых.

Использование материнского капитала

Ни для кого не секрет, что довольно часто в нашей стране ипотеку берут молодые семьи с детьми. У большинства из них есть материнский капитал, полученный от государства. Его можно смело использовать для участия в программе ипотечного кредитования на новостройку. Это крайне выгодный вариант для молодой семьи, позволяющий существенно сэкономить и не переживать об экономическом положении.

Как говорилось ранее, первоначальный взнос может составлять 15, 20 или 30 процентов в зависимости от того, какую категорию лиц представляет заемщик. Однако при использовании материнского капитала эта сумма существенно уменьшается. Так, минимальный взнос составит 10% с учетом материнского капитала. При этом все условия услуги остаются теми же. Меняется только первоначальный платеж банку.

Ипотека на вторичное жилье в банке Открытие

Не менее популярным видом кредита в «ФК Открытие» является ипотека на приобретение жилья на вторичном рынке. Преимущество такой услуги в том, что не нужно искать рынок, аккредитованный банком. Подойдут любые предложения недвижимости.

Процентная ставка

Процентная ставка при получении кредита на вторичное жилье работает по тому же принципу, что и при покупке квартиры в новостройке. Однако здесь отличается базовая ставка. Она составляет 8,25%, если отсутствуют какие-либо надбавки. Для такого показателя необходимо соблюсти следующие условия:

• Сумма ипотеки превышает 4 миллиона рублей;
• Первоначальный взнос равен или превышает 20% от всей суммы;
• Оформлено свидетельство обязательного страхования на здоровье заемщика и покупаемую недвижимость;
• Заявление на участие в программе подано в режиме онлайн.

Базовые условия

Рассмотрим основные условия, предлагающиеся при вступлении в ипотеку на вторичное жилье. Они практически не отличаются от предыдущей программы. Их перечень выглядит следующим образом:

1. Период кредита — от 3 до 30 лет;
2. В Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградских областях предоставляется до 30 миллионов рублей;
3. В других регионах общая сумма (включая первоначальный взнос) не может превышать 15 миллионов рублей;
4. Уровень первоначальных взносов соответствует общим ипотечным условиям в банке «Открытие»;
5. Количество участников договора, включая созаемщиков, не может превышать 3 лиц;
6. Кредит предоставляется в наличном или безналичном формате. Доступна единственная валюта — российские рубли.

Дополнительные условия

Как и в случае с ипотекой на новостройку, реализована система надбавок, если клиент не исполнил какие-либо условия. А именно:

• Кредит берется на сумму менее 4 миллионов рублей — дополнительные 0,2%;
• Первоначальный взнос менее 20% от общей суммы — дополнительные 0,5%;
• Индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса в любом случае доплачивают 1%;
• Если договор обязательного страхования был расторгнут или не был заключен, то процентная ставка увеличивается на 2% годовых;
• Необходимо выполнять хотя бы одно из следующих условий: подать заявление через интернет, подать заявление через партнерскую компанию или являться клиентом банка «Открытие», получающим заработную плату на его карту. Если ни одно из этих условий не выполнено, то к процентной ставке добавляется 0,4%.

Материнский капитал

Предусмотрено использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Так, минимальные проценты первых платежей уменьшаются до 10%, если использовать материнский капитал. Причем это касается всех групп лиц.

Ипотека в банке Открытие на апартаменты

На очереди программа «Апартаменты» от рассматриваемого банка. Как можно догадаться из названия, она позволяет легко приобрести апартаменты. Причем это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. На сегодняшний день процентная ставка в таком случае составляет 8,7%. При этом период кредита тот же, что и в предыдущих случаях — от 3 до 30 лет.

Наибольшую выгоду получают те клиенты, которые планируют приобрести недвижимость у застройщика ГК «ИНТЕКО». Поскольку эта организация является партнером банка, первоначальный взнос при сотрудничестве с ней гораздо ниже. А именно 20%, причем процентная ставка тоже будет ниже.. Если покупать апартаменты у любых других компаний, то необходимо заплатить 40% от всей суммы в качестве начального платежа.

Как и в предыдущих случаях, необходимо оформить обязательное страхование трудоспособности гражданина, а также застраховать саму недвижимость. Последняя передается банку в качестве залога на весь срок действия кредита. Если не соблюсти все условия, описанные выше, то можно получить процентные надбавки, которые существенно увеличат переплату за услуги банка.

Если оформить ипотеку на апартаменты через партнеров банка, то первоначальный взнос будет уменьшен до 15%. При этом необязательно покупать жилье именно у ГК «ИНТЕКО».

Ипотека в банке «Открытие» под залог имущества

Если у потенциального клиента уже есть жилье, то можно использовать свое имущество в качестве залога. Такой вариант подойдет в том случае, если вы планируете строить собственный жилой дом или приобрести нестандартное жилье. Последнее касается вторичного рынка. Рассмотрим список основных условий для рассматриваемой программы:

• Процентная ставка составляет 10,5%, если соблюдены все условия и отсутствуют надбавки;
• Жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей столиц могут получить до 30 миллионов рублей;
• Жители других регионов могут претендовать только на 15 миллионов рублей;
• Первоначальный взнос варьируется в пределах 30-80% от всей суммы;
• Обязательно необходимо передать банку жилье, находящееся в собственности заемщика, в качестве залога. Это может быть квартира или апартаменты. Однако это имущество не должно быть переданным в качестве залога до этого по другим договорам как в этом банке, так и в других.

На все время, пока денежные средства уже будут выданы, но пока заемщик не подаст требуемые документы в банк, расчет переплаты будет исходить из дополнительной ставки 2,5%. Как и в предыдущих случаях, предусмотрены и надбавки за несоблюдение условий.

Кредит на ремонт по ипотечной ставке

Если у заемщиков уже есть жилье, но необходимо сделать в нем ремонт, то можно обратиться в банк «Открытие» по другой программе. Неважно, планируется капитальный или косметический ремонт. В обоих случаях можно смело обращаться за займом, если собственных средств не хватает. Рассматриваемая программа носит название «Ипотека Плюс» и нацелена на улучшение жилищных условий граждан, которые только приобрели недвижимость.

Рассматриваемая услуга предоставляется в любых населенных пунктах Российской Федерации, где есть офис банка «Открытие». Максимальный период кредитования составляет 15 лет. Это вдвое меньше, чем при стандартных видах ипотеки. Процентная ставка в год составляет 11,2%, что является самым высоким показателем. При этом первоначальный взнос не может быть ниже 40% от всей суммы.

Как и в других случаях, предусмотрены надбавки. Они работают по тому же принципу, что и описанные выше. Чтобы избежать их, необходимо оформить обязательное страхование, подать заявление через банк-партнер или официальный сайт и так далее. Отдельные условия разрабатываются в индивидуальном порядке для ИП, владельцев бизнеса и юридических лиц.

Как погашать кредит

Когда заемщик становится клиентом банка «Открытие», на его имя открывается расчетный счет. При желании он может выпустить дебетовую карту к нему, чтобы легко управлять балансом и осуществлять платежи. С помощью нее можно настроить автоматическую оплату кредита. В определенный день каждого месяца будет происходить автоматическое списание заданной суммы. Получая такую карту, заемщик обязуется следить за состоянием ее счета и своевременно пополнять ее.

Если вы не планируете использовать банковскую карту, то оплачивать ипотеку придется каждый месяц наличными в специальных отделениях. Это доступно в:

• В любых отделениях банка «Открытие» по всей Российской Федерации;
• Офисах любых финансовых компаний, которые состоят в партнерстве с «Открытием»;
• Посредством межбанковского перевода;
• Переводом с помощью сервиса Яндекс.Деньги.

Каждый клиент может досрочно погасить ипотеку и сэкономить на процентной ставке. Это возможно в том случае, если будет накоплена полная сумма займа. Однако для этого предусмотрена отдельная процедура, отличающаяся от обычного платежа. Необходимо явиться в ближайшее отделение банка «Открытие» и заполнить специальное заявление. Эту бумагу необходимо передать сотруднику банка не позднее, чем за 5 дней до совершения полного платежа. Причем день плановой выплаты не должен попасть на одну из этих дат.

Дополнительные расходы

Помимо самой процентной ставки, представляющей собой переплату за получение услуги банка, существуют и отдельные расходы. Они возникают в следующих случаях:

• Для оценки недвижимости необходимо привлечь профессионального оценщика. Стоимость такой услуги зависит от организации, в которую вы обратитесь;
• Услуги нотариуса. Сюда входит нотариальное заверение документов, оформление договора купли-продажи (в случае с покупкой вторичного жилья), передача документации и тому подобное. Стоимость зависит от выбранного специалиста;
• Оформление обязательного страхования не является бесплатным. Помимо комиссии, необходимо каждый год выплачивать страховой взнос для продолжения действия страховки. Стоимость зависит от выбранной страховой компании;
• Государственная пошлина;
• Существуют специалисты, которые за отдельную плату готовы заполнить заявление на ипотеку и подать документы на регистрацию. Это существенно упрощает процедуру для людей, которые плохо разбираются в процедуре.

Мы рассмотрели основные статьи расходов, встречающиеся чаще всего. Однако не исключено, что в ходе оформления ипотеки возникнут и другие траты, которых не избежать.

Отзывы клиентов банка

Многие потенциальные клиенты перед тем, как обращаться за услугами в банк, тщательно изучают всю информацию о нем, включая отзывы людей, которые уже успели получить ипотеку. На просторах интернета можно найти множество положительных оценок банка «Открытие». Заемщики довольны привлекательными процентными ставками и быстрой работой кредитного отдела, а также удобным онлайн-сервисом. Практически все манипуляции можно производить на официальном сайте или в специальной программе на смартфоне.

Конечно, существуют и негативные отзывы. В большинстве случаев они связаны с сотрудниками банка. Многие отмечают некомпетентность сотрудников и отсутствие возможности получить качественную помощь от консультантов. Конечно, такие ситуации встречаются далеко не во всех отделениях, но они не так редки.

Получение ипотеки в любом банке, включая «ФК Открытие», это довольно трудоемкая процедура. Она требует знания множества нюансов, а также усердия. Если вы решили вступить в одну из описанных в статье программ, первым делом рекомендуется тщательно изучить условия, воспользоваться ипотечным калькулятором на официальном сайте, а также собрать все необходимые документы.